Die grundsolide Etagenwohnung befindet sich im 1. OG. eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses. Dieses Objekt verfügt über eine Wohnfläche von rund 59 m² und ist perfekt geeignet für Singles oder Paare, die Wert auf eine gemütliche Wohnatmosphäre legen.

Die Wohnung zeichnet sich durch ein geräumiges Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer, ein solide ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne sowie eine praktische Küche aus. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Außenraum und laden zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein – ideal, um den Tag ausklingen zu lassen oder in denselben zu starten.

In puncto Bodenbeläge überzeugt die Immobilie mit einer ansprechenden Kombination aus strapazierfähigen Fliesen sowie zeitlos schickem Laminat, was die Pflegeleichtigkeit und zugleich ein ästhetisch anspruchsvolles Wohnambiente garantiert. Eine Zentralheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme, wobei der Energieträger Gas zugleich Kostenbewusstsein reflektiert. Die Energieeffizienzklasse C bestätigt dies zusätzlich. Der Küchenfußboden wurde gerade komplett erneuert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit das Raumangebot optimal ergänzt. Die Wohnung ist ab dem 15. April 2025 bezugsfertig und wartet auf einen neuen Mieter, der das Leben unweit der Innenstadt zu schätzen weiß.

Die Landeshauptstadt Wiesbaden, bekannt für ihre historischen Bauten und das renommierte Kurviertel, vereint urbanen Flair mit weitläufigen Grünanlagen. Neben bedeutenden Kulturangeboten wie dem Hessischen Staatstheater bietet die Stadt eine ausgezeichnete Lebensqualität und eine hohe wirtschaftliche Stabilität. Der Stadtteil, in dem die Immobilie gelegen ist, ist von einer gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu Naherholungsgebieten geprägt.

Die angebotene Etagenwohnung besticht durch ihre Lage in einem attraktiven und zugleich ruhigen Stadtteil. Unmittelbar in der Nähe liegen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt nur 300 Meter entfernt. Gastronomische Betriebe sowie Cafés finden sich in einem Umkreis von weniger als 500 Metern, was den täglichen Bedarf und gesellschaftliche Treffpunkte leicht zugänglich macht. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen hervorzuheben: Eine Grundschule befindet sich in nur 400 Metern Entfernung, das nächstgelegene Gymnasium ist 700 Meter entfernt.

Natur- und Freizeitliebhaber werden die kurze Distanz zu den nahegelegenen Grünflächen und Parks schätzen, die innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar sind. Das kulturelle Leben der Innenstadt mit Theatern, Museen und der historischen Altstadt ist lediglich 1,5 Kilometer entfernt und somit auch fußläufig oder mit kurzer Fahrtzeit im öffentlichen Nahverkehr zugänglich.

Die Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr ist ausgezeichnet; eine Bushaltestelle liegt fast direkt vor der Haustür. Für Autofahrer sind die Hauptverkehrsstraßen schnell erreichbar, und der Wiesbadener Hauptbahnhof ist nur 2 Kilometer entfernt, was für Berufspendler besonders attraktiv ist.

Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten, dunklen Laminatfußboden versehen. Die Fenster sind doppelt isolierverglast in Kunststoffausführung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgerüstet und hell gefliest.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Abstellkeller.