Spüren Sie die besondere Atmosphäre eines liebevoll sanierten Altbaus aus dem Jahr 1900, der mit seiner Modernisierung von 2024 zeitgemäßen Komfort und historischen Charme vereint. Diese Dachgeschosswohnung in der fünften Etage eines sechsstöckigen Hauses erwartet Sie mit drei großzügigen Zimmern auf 82,4 Quadratmetern Wohnfläche, die zum ersten Dezember 2026 bezugsfertig ist.
Die Wohnung bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, die Raum für Ihre persönlichen Rückzugsorte schaffen, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, in dem Sie nach einem langen Tag entspannen können. Die praktische Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein ganz besonderes Highlight ist die Terrasse, auf der Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages begrüßen oder laue Sommerabende ausklingen lassen können.
Der vorhandene Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung unter dem Dach. Die Zentralheizung mit Gas sorgt für behagliche Wärme, während die Energieeffizienzklasse C für einen bewussten Umgang mit Ressourcen steht. Für Ihr Fahrzeug steht ein Außen-Stellplatz für 80 Euro zusätzlich zur Verfügung.
Hier finden Sie ein Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens bietet.
Wiesbaden, die hessische Landeshauptstadt, zählt zu den traditionsreichsten Kur- und Kongressstädten Deutschlands und beeindruckt mit ihrer eleganten wilhelminischen Architektur, weitläufigen Parkanlagen und dem mondänen Kurhaus. Die Stadt am rechten Rheinufer vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige kulturelle Angebote. Der zentrumsnahe Bereich um den Bismarckring gehört zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen und zeichnet sich durch seine repräsentative Bebauung, breite baumbestandene Straßen und die unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen aus.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in ausgezeichneter zentraler Lage mit hervorragender Anbindung an alle Bereiche des täglichen Lebens. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften ist in etwa fünf bis zehn Gehminuten bequem erreichbar. Das pulsierende Stadtleben mit der bekannten Wilhelmstraße als Einkaufsmeile liegt praktisch vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, und der Wiesbadener Hauptbahnhof ist ca. fünfzehn bis zwanzig Minuten zu Fuß entfernt. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main, Mainz und in weitere Städte der Region. Autofahrer erreichen die Autobahnanschlüsse zur A66 und A643 in wenigen Fahrminuten, wodurch das Rhein-Main-Gebiet bestens erschlossen ist.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Fachgeschäfte in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar.
Trotz der zentralen Lage profitiert die Wohnung von der Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen. Der Warme Damm mit seinen historischen Parkanlagen und der weitläufige Kurpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch die Rheinauen sind in ca. fünfzehn Minuten erreichbar und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung verbindet somit städtisches Wohnen mit einem hohen Erholungswert und macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die
Bei den Fenster handelt es sich um doppelt verglaste Thermopanefenster in Holzausführung. Im Flur, Wohnzimmer und in den Schlafzimmern wurde Parkettfußboden verlegt. Der Fußboden im Bad und in der Küche wurde mit Fliesen gestaltet.In der Küche ist eine Einbauküche mit allen wichtigen Geräten installiert.
Im Gebäude befindet sich ein Personenaufzug.
Die Wohnung eignet sich auch für eine Zweier-WG.
Weitere Informationen:
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Erbbaurecht: Nein
Kaution/ Genossenschaftsanteile: 3.390,00 €