Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, welches Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort vereint. Diese charmante Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1900 wurde 2019 liebevoll renoviert und erstrahlt seitdem in neuem Glanz. Auf 57 Quadratmetern erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem gemütlichen Schlafzimmer, das Ihnen Ruhe und Erholung verspricht.

Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt, sowie einem ansprechenden Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster. Die Fliesenböden verleihen dem Bad eine zeitlose Eleganz und sind zugleich pflegeleicht. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen können.

Dank der Zentralheizung mit Gas als Energieträger und der Energieeffizienzklasse C bleiben die Nebenkosten überschaubar. Der vorhandene Personenaufzug im sechsstöckigen Gebäude macht Ihren Alltag bequemer und erleichtert den Transport von Einkäufen oder Gepäck.

Für Autofahrer steht ein Außen-Stellplatz für 80 Euro monatlich zur Verfügung. Ab dem ersten Dezember 2026 kann diese wunderbare Wohnung Ihr neues Zuhause werden. Hier verbinden sich historischer Charakter und zeitgemäßer Wohnkomfort zu einem Ort, an dem Sie gerne ankommen werden.

Wiesbaden, die hessische Landeshauptstadt, verbindet als eine der ältesten Kurbäder Europas historischen Charme mit modernem Großstadtflair. Die Stadt am rechten Rheinufer beeindruckt mit ihrer prächtigen wilhelminischen Architektur, weitläufigen Parkanlagen und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Der Stadtteil Mitte bildet das pulsierende Herz Wiesbadens und vereint Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf ideale Weise. Hier finden sich elegante Altbauten neben modernen Einrichtungen, exklusive Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche gastronomische Betriebe. Die zentrale Lage macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für alle, die kurze Wege schätzen.

Die Etagenwohnung befindet sich in einer ausgezeichneten innerstädtischen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch für kulinarische Vielfalt ist gesorgt: Restaurants, Cafés und Bistros verschiedenster Ausrichtungen laden zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in etwa zehn Gehminuten zu erreichen und bietet Verbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region sowie überregionale Anschlüsse. Mehrere Buslinien verkehren in direkter Nähe und ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahnen A66 und A643 in wenigen Minuten möglich, wodurch auch Mainz, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar sind.

Bildungseinrichtungen verschiedener Art befinden sich im näheren Umkreis. Grundschulen sind ebenso vorhanden wie weiterführende Schulen und Kindergärten. Die Hochschule RheinMain ist ebenfalls gut erreichbar.

Erholung und Freizeitgestaltung kommen nicht zu kurz: Der Warme Damm und weitere Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das berühmte Kurhaus mit seinem Casino, die Thermalbäder und das Hessische Staatstheater sind in etwa fünfzehn Gehminuten erreichbar. Auch sportliche Einrichtungen wie Fitnessstudios und Schwimmbäder befinden sich in der Umgebung.

Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders interessant für Berufstätige, Paare und alle, die das urbane Leben in einer der schönsten Städte Deutschlands zu schätzen wissen.

Bei den Fenster handelt es sich um doppelt verglaste Thermopanefenster in Kunststoffausführung. Im Flur, Wohnzimmer und im  Schlafzimmer wurde hochwertiger Parkettfußboden verlegt. Der Fußboden im Bad wurde mit schiefergrauen  Fliesen gestaltet. In der Küche wurde eine  Einbauküche mit allen wichtigen Geräten installiert. Alle Wände wurden mit Feinputz versehen, geschliffen und weiß angelegt.

Im Gebäude befindet sich ein Personenaufzug. Der PKW-Stellplatz befindet sich direkt im Innenhof des Hauses.

Weitere Informationen:
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Garagen-/Stellplatzmiete: 80,00 €